一个商业体，改变一个区域发展！扬州北区就是鲜活的例子，新城吾悦广场的开业运营让北区一下子活跃起来了~
4月30日土拍余温未凉，7月24日土拍扬州北区又将再起波澜！
本次挂牌的北区的三布厂东地块GZ（商住），起拍楼面价高达元/㎡，是本次土拍起拍楼面价最高的地块。
扬州生活网制表
据我了解，已经有不少品牌开发商盯上了这幅地块。今天，我和扬小米决定进行实探，°为大家测评一下该地块~
航拍实景（点击图片可放大查看）
?土地位置：东至黄金坝路、南至叶桥大沟滨河绿地、西至史可法路、北至秋实路
?土地面积：㎡
?土地用途：商住
?起拍总价：10.24亿
?起拍楼面价：元/㎡
01
坐拥绝版地段，成熟小区环绕！
土拍在即，GZ地块大概率达最高限价！
当我和扬小米抵达地块附近时，发现地块所在位置，竟然一片口袋公园。
我们一度怀疑走错了地方，抱着试试看的心态我们走进了这片口袋公园，发现GZ地块就隐藏在这片口袋公园的北侧！不得不说，以后这里的业主也太幸福了，家门口就有公园呢~
实景拍摄
随后我们进行了航拍，能够更加清楚的看到地块及周边配套的情况。
GZ地块位于奥园·观湖尚居南侧、华建·ART上院北侧，被扬州诸多热盘包围！不论是在售的瘦西湖花园，还是已经交付的奥园·湖滨名都，都是扬州购房者争抢的红盘~
航拍实景（点击图片放大查看）
在寸土寸金的瘦西湖板块，土地稀缺性不言而喻了。同时，我大致整理了一下该地块的周边配套，
真是绝了！商业：扬州新城吾悦广场、御龙湾商业广场
生态：瘦西湖风景区、宋夹城体育休闲公园、竹西公园、嘉境邻里公园、奥园邻里公园、世界动物之窗......
教育：梅岭小学花都汇校区、弘扬中学、竹西中学
交通：江平东路、瘦西湖湖路、江都北路......
扬州生活网制图
划重点
GZ地块（商住）交通相当便利，靠近正在改造的江平快速路，周边瘦西湖路、江都北路等城市主干道交织出成熟的路网！
在项目的南侧斜对面，就是梅岭小学花都汇校区，这一配套无疑将吸引购房者们炙热的目光！
据了解，与是“一校两区”，一套班子统一管理，师资力量统一调配，学生活动同步开展，质量监控同等要求。根据年的施教区范围，该地块是位于梅岭小学花都汇校区的施教区范围的~
航拍实景
我猜测这宗地块大概率将达到最高限价进入摇号。毕竟在今年4月30日的土拍中，北区GZ（大王庙地块）是达到了最高限价，最终被美的以楼面价元/㎡摘得。
而当时GZ地块同样也是商住地块，其起拍楼面价是元/㎡，远低于本次GZ地块的元/㎡起拍楼面价！
02
起拍楼面价元/㎡
北区GZ地块将建㎡商业配套！
值得注意的是，该地块分为A、B、C、D四个地块，其中A地块占地㎡，规划用途为商业，规划容积率≤2.0；B、C、D地块规划用途为二类居住用地，占地约㎡，规划容积率≤1.45。
此外，竞得企业须签订投资发展协议~保证A地块与其余3部分住宅用地同步开工建设，签订合同后30个月内建成投用。
GZ地块投资发展协议（部分截图）
我们先来看看GZ地块的商业部分，A地块位于奥园·观湖尚居、瘦西湖花园的岔路口，再加上自身小区的业主，整个消费力已经相当可观了。
我在周边转了转，发现该地块附近只有一些沿街商铺，确实没有什么比较大型的商业配套。该地块的商业配套落成，能够满足北区人民的日常消费需求~
▲地块规划设计条件图则
再来看看GZ地块的住宅部分，其实从实拍图可以看出该地块占地面积很大，大部分都是住宅用地，其住宅部分规划容积率≤1.45。
斜对面的瘦西湖花园容积率为1.4左右，可想而知GZ地块大概率将建设以洋房或者别墅为主的高端改善社区。
瘦西湖花园鸟瞰示意图
03
二手房最高均价元/㎡
多宗高价地落定，北区房价天花板即将被戳穿！
曾经的北区，被称为“价格洼地”。但在我的印象中，扬州新城吾悦广场开业后北区的房价对于刚需购房者来说就不算友好了。
而在今年5月6日摇号诞生了北区的高价地——美的GZ地块（成交楼面价元/㎡）后，其实意味着北区也将迎来2w+时代。本次挂牌的GZ地块似乎也佐证了北区冲击2w+时代的趋势~
扬州生活网制图
我整理了目前扬州北区在售的新盘情况，发现除了别墅盘，其余楼盘的均价还是在扬州平均线徘徊的。
其中，与GZ地块相邻的奥园·观湖尚居、瘦西湖花园的均价目前在1.6w+，在售的是洋房与别墅，房价比较有参考性~
扬州生活网制表
另外，我还统计了GZ地块周边的二手房价格，其中二手房均价最高的是华建ART上院，达到了元/㎡，位于梅岭小学花都汇校区东侧、与GZ地块一路之隔！
而周边二手房均价比较低的瘦西湖鼎苑、瘦西湖名苑是老小区；佳家花园、佳家南园是安置区，二手房均价参考价值不是特别大。
扬州生活网制表
要知道，楼面价与房价一直都是面粉与面包的关系，元/㎡的起拍楼面价已经注定了GZ地块的高价盘地位。
众所周知，新盘定价都会参考周边的次新盘的价格，所以我猜测GZ地块的均价不会比华建ART上院低。
你觉得GZ地块位置怎么样？
土拍当天能否达到最高限价？
欢迎文末评论区，留言互动哦
来源：扬州生活网房产扬州最新城市规划
想要了解
扬州高铁南站、北沿江高铁最新进展
扬州最新拆迁计划
扬州最新城市规划
......
长按下方
推荐文章
热点文章
