万万没想到，扬州二城的二手房市场居然这么精彩！
魔幻的年即将结束，今天我暴走二城的10多家中介，想打探年底二手房市场究竟如何，结果得知了不少猛料。
1、学区房抢手，有小区业主抱团涨价，3个月涨了近元/㎡。
2、有个别房东膨胀挂高价，高出市场价20万，买房人第二天就后悔了。
3、二城欧尚附近，改善盘难卖，刚需盘难求，中介纷纷转战西区房源。
4、二手房成交情况，两级分化，并非一致看跌，有中介觉得今年行情很好。
5、扬州房地产信息网显示，今年二手房住宅成交量同比上涨。
一、金鼎国际公寓房东抱团涨价，3个月涨了近元/㎡在实探过程中，中介都表示，二城有邗实学校，周边的学区房都很抢手，但是房源不多，只有涨的，没有降的，尤其是小公寓，价格涨得最多。
有2家中介都和我提到，周边的金鼎国际公寓房东有抱团涨价情况，他们通过业主群，沟通二手房成交价格，倡议不能卖低价。
尤其是今年入秋以后，涨价尤为明显，3个月二手房挂价就涨了元/㎡。
从中介那了解到，金鼎国际公寓上半年有一套47㎡的房子，成交价67.5万，单价约1.44万/㎡。
而现在同样的面积，有房东直接挂价86万，单价约1.8万/㎡，差价近元/㎡。
二、个别房东膨胀挂高价，有的买房人第二天就后悔了中介提到，二城邗实学区房，房源少，价格自然上涨。但也有个别房东膨胀挂高价。
中介表示周边的上林苑小区，他手上有一套52㎡，房东报价万，单价约元/㎡，这个报价属于正常水平。
但是中介说还有一套上林苑的房源，48㎡，一室一厅，房间朝北，房东报价万，单价约元/㎡，出来一两个月还没成交，这个价格就比较膨胀。
中介表示房东的心态也不着急，邗实学区房不多，到时候遇到着急买房的，自然也能卖掉。
中介说依着学区，膨胀挂高价的房东其实不止一个，去年就有一套紫阳苑的房源，80㎡，高于市场价约25万，以万成交。
中介还说买房人第二天就后悔了，碍于交了不少定金，只好无奈买下。
（二手房网站上的类似房源，大概这种价格水平吧……）
默默感叹，这怕是有钱人才会有的烦恼，买学区房还是要冷静判断，理智对待。
三、欧尚附近改善盘又贵又少，刚需盘出一套卖一套，中介转战西区在欧尚附近转了转，发现中介主要集中在一条商业街上。
这边的中介大多表示，周边小区的房源都比较少，像金轮蝶翠园等刚需盘，流动不大，比较抢手，出一套卖一套。
中介还说，蓝湾帝景和天宝物华等改善盘，房源少是一方面，价格贵而且面积大，成交困难。现在主要生意来源是西区的房源。
有中介笑称，店就开在小区楼下，却没有成交过帝景蓝湾和天宝物华的房源，而像西区万豪西花苑他们这一个月就成交了3套，西区房源比较好做。
四、两级分化，有中介疯狂摇头，有的却称不错关于二手房行情究竟如何，我今天也和各家中介都聊了聊，发现各家中介看法不一。
有的中介疯狂摇头，说今年行情不行，店里的销冠一个月就卖出2套左右；还有的说今年看房的人少，连问的人都少。很多中介资源共享，进行合作。
有的中介表示，今年成交的和去年差不多，但是明显感觉生意比去年难做了，因为新房大量上市冲击、再加上信息越来越透明，很容易出现跳单等情况。
但是也有3、4家中介小哥说，觉得今年二手房行情比去年好，平均成交3-4套/人/月。其中有一家中介老板刚从房管局回来，说看看房管局繁忙的程度，就能看出今年行情不错。
五、扬州房地产信息网显示，今年二手房住宅成交量与去年同比上涨而我从扬州房地产信息网上查询到的信息显示，今年上半年而言，扬州二手房成交数量为套，与去年同比增长37.3%。
（信息来源：扬州房地产信息网）
而下半年的二手房成交数据，依旧是去年同比稳定上升。
（信息来源：扬州房地产信息网）
写在最后：
从今天在十几家中介门店的实际探访中，可以看出，每个门店的生存境遇都不太一样，两级分化明显。
都说二手房市场是楼市测温计，看到有不少中介门店认为二手房市场行情不错，感觉还是很欣喜的。
但也建议二手房东，不炒房，依循市场规律交易，才能维持良性的市场秩序。
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