小伙伴们！
楼市又有重磅消息啦！
昨晚，
江苏出台购房管控政策：
严审购房人首付款比例
优先满足居民自住和改善性住房需求
加强对房地产贷款资产质量监测
……
继上海出台楼市调控新政后，昨日，江苏省也紧急出台购房管控政策。昨日晚间，央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通知，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。江苏楼市新政出台：
出台背景是什么？三四线城市库存较高，
南京、苏州等房价过快上涨
这份由央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布的《关于规范住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》这样表述：近期江苏房地产市场走势分化，既存在局部地区尤其是三四线城市库存较高的压力，又出现了南京、苏州等地房价过快上涨的现象，针对这种情况，一方面要积极支持居民合理的自住和改善性购房需求，又要防范房价过快上涨带来的风险……
调控对象有哪些？主要针对房价过快上涨地区
从通知的总体基调来看，调控确实主要是针对房价过快上涨的地区，而近期扬州房价总体并未出现大幅上涨，所以调控的压力或许并不大。
具体措施有哪些？要求银行严格把握房贷政策
“要根据贷款人拥有的住房套数、购房记录、原有贷款是否已还清等情况，综合判断贷款人适用于何种房贷支持政策。”
“严格区分‘首次购买普通住房’和‘首套普通住房’，对于有购房记录的贷款人家庭，不得纳入‘首次购买普通住房’的支持范围。”
新政有啥看点？加强对购房首付款来源的审查
还有一大看点就是要求银行加强对购房首付款来源的审查，这在之前是没有过的。
1确切掌握首付款资金的来源情况，严格审查首付款证明材料。2通过中介公司、互联网平台、小贷公司等非银行渠道筹集首付款的客户，一律不能发放住房贷款。3对存在首付分期、零首付等促销行为的房地产开发企业，要中止或从严控制合作关系，要排查存量房贷，把控“首付贷”风险。4各家银行严格把控消费贷款、信用贷款的资金用途，不得让其成为购房首付款。“零首付”“首付贷”将严格禁止
记者了解到，虽然扬州“首付贷”情况并不普遍，但是也有一些楼盘与中介公司或是理财机构合作，推出了“零首付”、“首付分期”等活动，这些事实上也是“首付贷”，今后将会被严格禁止。
一大波消息袭向楼市！
南京特急文件收紧房市上海也发布楼市调控新政将从严执行限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年提高到满五年，信贷政策方面，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。深圳昨晚也跟上调控步伐3月25日晚间，深圳市政府网站发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。
武汉首套房公积金贷款下调专家观点楼市新政或主要针对南京苏州
对扬州可能影响并不会太大
“目前我们还没有收到相关文件，从网上的信息来看，这个政策可能主要还是针对近日南京、苏州等地，因为这些地方出现房价上涨过快现象，需要调控，对扬州可能影响并不会太大。”多名银行房贷人士均这样认为。
对“首套房”认定可能更严格
此前，央行的最新政策是：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。具体到江苏省来说，除南京、苏州外，其它城市首次购房家庭可享受最低20%的首付比例。而在具体的落实中，不少银行对于已贷款购买过房子，但贷款已结清的，也同样可以按照首次购房的政策来办理，享受20%的首付。但今后这一“擦边球”也许打不起来了，只要以前贷款买过房，再买都不再享受首次购房的政策优惠。并且，新政还明确是以“家庭”为单位。
近期与楼市相关的新政年
一大波新规影响江苏楼市2月2日
央行出台了首套房的房贷政策，20%的首付政策重出江湖；
2月17日
央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率；
2月19日
又迎来了营业税、契税的减免；
2月29日
央行突然降准0.5个百分点，房贷继续宽松。
此外，3月1日起，江苏还降低房屋转让手续费。
收费标准为：新建商品住房由每平方米3元降至2元，由转让方承担；存量住房从每平方米6元降至4元，由转让双方各自承担50%。
热点追问其他一线城市也会跟进吗？
北京：出台调控方案成大概率事件有媒体报道，北京在监管方面其实也已经有所准备，针对近期楼市过热的情况，在上海出台调控方案之后，北京出台调控方案已经成为大概率事件。
广州：是否跟进有待观察一旦深、沪楼市再调控政策现身，广州会否追随？有媒体称，可能性很小。因为从成交和房价走势来看，广州楼市呈现的是相对健康的状态，无需利好刺激，也无需政策打压。但如果开发商过度急于涨价，很可能引发新一轮抑制性政策出台。
记者何世春
新媒体编辑刘雷
（部分图片来自网络，版权归原作者）
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