据宿迁市民反映，月亮城将售楼部1至3层房屋售卖给他人，称1楼为公摊面积，被该开发商私自售卖，业主权益受到侵害。
宿城新区给予反馈：经我单位国土规划局欧局长核实后反馈，为进一步完善配套功能、满足周边市民购物需求，月亮城售楼部一层已由双庄街道购买改建成菜市场并投入使用。
公摊面积有哪些？
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
小区售楼部算公摊面积吗？
如果后期作为公用就算做公摊，作为商铺就不算。
因此月亮城售楼部到底算不算公摊很难说，如果算公摊被开发商售卖，业主权益受到侵犯必需维权。因此还涉及到公摊面积计算问题，签订房屋买卖合同时，应该标明公摊面积涉及之处，做到计算分明让业主权益受到充分保障。
房屋的公摊面积应该怎么计算？
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：公用分摊面积
公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
了解房屋的公摊面积时要注意什么？1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
小编建议，在购房时业主还要咨询赠送面积是否计入房屋的建筑面积内，以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。
推荐文章
热点文章
