山东白癜风医院 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_5824605.html近年来地价节节攀升，很多开发商为了提高土地利用率纷纷推出高层产品，但稍微了解一下扬州楼市的朋友都清楚，非常注重居住品质的扬州人最爱的还是洋房产品，今天小编吐血盘点了扬州市面上的洋房产品，给大家置业做一个小小的参考。1、年扬州市面洋房产品大盘点，11层洋房产品市场占比最多今天小编整理扬州市面上在售待售的洋房产品，盘点过后发现目前扬州楼市的洋房产品还真不少，据不完全统计一共37家。备注：楼盘信息参考自房天下和各家置业顾问，具体项目信息以各家售楼处为准解析：扬州目前市面上的洋房产品以洋房+高层的产品形态为主，纯洋房社区市面上只有10家，当然市面上还存在比纯洋房社区更加低密的产品，比如金湾1号和瘦西湖壹号院，打造的是别墅+洋房的产品。目前来看扬州主城区的洋房产品价格最高，凤凰水岸花苑均价元/㎡，是目前扬州房价的金字塔尖。地段对于洋房产品的价格影响还是很大的，目前洋房产品价格比较高的除了主城，还有二城、西区，并且我们发现现在东南区和西北区的房价也来到较高的位置，均价基本都在1.7万+/㎡。现在扬州的很多楼盘都推出了11层的洋房产品，本次统计到的就有21家，这与以前大家心中洋房6层或8层以下有点出入，不过这可能是地价上涨，成本渐高，开发商不得已为之的结果，以后楼层低的洋房产品可能会越来越少。目前市面上洋房产品精装成为主流，纯毛坯交付的产品越来越稀缺。不过很多买房人都比较喜欢毛坯房，他们担心精装会存在很多质量问题，自己装修比较放心，风格也能自己决定。2、扬州买房人本地人居多，偏爱大户型，改善成为市场主流小编在盘点扬州洋房产品的过程中发现，洋房产品在市场上占比非常大，大部分楼盘即使不是纯洋房项目，也会或多或少带一些洋房产品，这与扬州买房人的特点密不可分。下图为扬州房地产信息网发布的年2月扬州市区房地产市场运行基本情况报告中的数据截图，从中我们可以分析出一些扬州买房人的消费特征。图/扬州房地产信息网扬州本地买房人买房套数占比78.1％，其中来源于主城区的买房人，买房套数占比50.36％；来源于郊县乡镇的买房人，买房套数占比27.74％；外地人在扬州买房套数占比21.9％，其中来源于江苏其他城市的买房人，在扬州买走了12.41％的房子；来源于外省的买房人，在扬州买走了9.49％的房子。图/扬州房地产信息网扬州楼市，客户还是以本地为主。扬州本地买房占比接近8成，只有差不多2成的房子是被外地人买走的。这说明扬州楼市是内生型市场，买房人以本地市民为主，扬州本地买房人的偏好决定了市场的导向。再来看看住宅面积段成交情况，今年2月扬州市成交的新房，户型建筑面积在㎡-㎡的分段最受欢迎，接近一半的占比，㎡以上的应该算是改善房源了，市场告诉我们在扬州大户型更好卖、更热销。图/扬州房地产信息网通过官方数据，我们很清楚的了解到扬州买房人是以本地改善群体为主的，他们更加注重居住体验，因此品质好、户型大、地段优的住宅产品更受欢迎。洋房产品有着低密度、高得房率等优点，更加契合改善群体的选择。3、洋房产品成为扬州改善群体首选，产品优势格外明显回顾一下近来的扬州楼市，发现洋房产品总是非常热销。纯洋房项目中海上东区有望拿下扬州楼市本月销冠，截至目前，3月中海上东区网签成交位列全市第一。纯洋房项目瘦西湖花园也是每次上新，必遭疯抢，特别受到扬州买房人的欢迎。前面也说到，扬州楼市买房人以本地改善群体为主，改善置换时，既要考虑居住条件的升级，又要考虑现实的经济承受能力，各方面综合之下，最终的置业选择，指向的就是洋房。介于高层建筑形态与别墅建筑形态之间的洋房，拥有比高层更敞阔的天地、更宜人的居住舒适度，又有着别墅无法实现的地缘与价格优势。
瘦西湖花园示意图
相较于高层，洋房更注重舒适度及居住体验等问题，不仅容积率低，绿化率也相对较高，更低密度、更低公摊、更高性价比，能享受到远大于高层、趋近于别墅的居住体验。欢迎扫描下方群
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