好地网4月25日讯（研究员周吉羊）本周（4.19-4.25），江苏省共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）40宗，总成交建面.3万方，成交总金额.7亿元。近2周江苏成交地块详情对比环比上周，宗数增加9宗，涨幅29.03%；总成交建面增加97.2万方，涨幅37.37%；总出让金增加.9亿，涨幅%。其中，成交涉宅用地34宗，总成交建面.6万方，总成交金额.7亿元。一、徐州夺得出让金额、建面双料冠军徐州市成交10宗地块，以91.18亿的出让金额排名各城市榜首；盐城市以90.04亿位列第二；排名第三的是常州市，成交金额35.84亿元。本周江苏省城市土地成交金额排行成交建面方面，前三同样被徐州、盐城、常州夺得，成交建面分别为.56、.46、40.01万方。本周江苏省城市土地成交建面排行二、徐州4宗涉宅地吸金52.8亿，美的落子经开区创区域地价新高4月19日，徐州铜山区、经开区、新沂市成交4宗涉宅地块，总出让面积30.2万方，总建筑面积73万方，共吸金52.8亿，平均溢价率79.2%。铜山区XT-3住宅用地经过轮竞价，银城泽信以万元竞得铜山区XT-3住宅用地，楼面价元/㎡，溢价率76.25%。元/㎡的楼面价，仅次于今年4月12日融创竞得的XT-1住宅用地（楼面价元/㎡），为铜山区地价第二高。地块出让面积㎡，容积率1.5，建筑面积516㎡。地块位置图（数据来源：好地大数据）地块位于珠江路南、金山路西、凤凰路北，靠近地铁6号线（规划）前周窝站，通过珠江路米可到达凤凰山风景区，靠近大学路、汉源大道等，交通优势明显。周边3公里范围内有铜山镇桥上小学、娇山湖中学、大学路实验学校等教育资源；靠怡和广场、医院等商业和医疗资源；近临近徐州泉山森林公园、无名山景区等资源。经开区彭祖大道北、徐贾快速路西地块经过轮竞价，美的以万元竞得经开区彭祖大道北、徐贾快速路西地块，楼面价元/㎡，溢价率78.67%。元/㎡的楼面价，创徐州经开区地价新高。此前最高为弘阳于今年2月1日竞得的陶楼山东侧C地块，成交楼面价元/㎡。相较弘阳地块，本次美的地块楼面价上涨元/㎡，涨幅6.2%。地块出让面积.8㎡，容积率2.52，建筑面积345.00㎡，为商住用地。其中，A区72.42亩，规划为城镇住宅用地；B区7.5亩，规划为居住区服务设施用地；C区57.14亩，规划为城镇住宅用地；D区46.04亩，规划为城镇住宅用地；E区42.32亩，规划为城镇住宅用地。地块位置图（数据来源：好地大数据）规划要求：1、B区只用于社区综合服务中心的建设，其中社区办公服务用房建面不低于㎡，文化活动站建面不低于㎡，社区卫生服务站建面不低于㎡，老年人日间照料中心建面不低于㎡，各项配套设施按照规划设计条件要求建设，建成后无偿移交给经开区管委会；2、乙方须在规划区域代建一所12班幼儿园，用地规模约㎡；3、乙方须在规划区域代建一处体育公园，体育公园内配置用地面积不小于平方米的小型多功能运动场地和用地面积不小于平方米的室外综合健身场地。地块靠近地铁2号线（规划）城东副中心站，通过彭祖大道5.6公里可到达金龙湖宕口公园，靠近徐贾快速路、彭祖大道等，交通优势明显。周边3公里范围内有徐州市侯集实验小学、徐州市城东小学等教育资源；医院和医院等医疗资源。新沂市新戴西路南、上海路东地块一经过轮竞价，中奥以万元竞得新戴西路南、上海路东地块一，楼面价元/㎡，溢价率85.38%。地块出让面积㎡，容积率2.5，建筑面积㎡，为商住用地。新沂市新戴西路南、上海路东地块三经过轮竞价，中奥以万元竞得新戴西路南、上海路东地块三，楼面价元/㎡，溢价率89.79%。地块出让面积㎡，容积率2.5，建筑面积㎡，为商住用地。地块位置图（数据来源：好地大数据）2宗地块位置相邻，紧邻新戴西路、上海路、北京西路等，交通路网发达。板块内教育资源云集，有春华小学、新华小学、新沂一中、行知学校等学区；医院、医院直线距离都在1.5公里左右；新沂吾悦广场、钟吾乐购等可以满足居民日常消费需求。三、扬州5宗地块摇号成交吸金29.2亿，邗江区地价创新高4月16日，扬州8宗涉宅地块出让，其中5宗封顶达到上限价格，于4月20日摇号成交。5宗地块总出让面积16.86万方，总建筑面积26.13万方，总成交价29.2亿元。算上之前成交的3宗涉宅地，8宗出让地块共吸金41.4亿元。邗江区GZ号地块弘阳以.26万元竞得GZ号地块，楼面价元/㎡，溢价率.42%。元/㎡的楼面价，刷新邗江区地价纪录。此前最高为南京彩程恒通景宇于年11月26日竞得的GZ号地块，成交楼面价16元/㎡。时隔近5个月，相较南京彩程恒通景宇地块，弘阳地块价格上涨元/㎡，涨幅22.2%。地块位于邗江区扬子津街道，东至纵二路、南至横七路、西至扬子江路、北至横六路，出让面积㎡，容积率1.7，建筑面积.8㎡，规划为住宅用地，须配建不小于0㎡的邻里中心。地块位置图（数据来源：好地大数据）地块紧邻扬子江路、江阳西路等城市主干道，交通十分发达。板块内有育才实验幼儿园、花园小学、三元桥小学、新华中学、医院等教育医疗配套。附近的扬州商城、宝龙广场等可以满足日常消费需求，蝶湖公园等提供了优美的自然资源景观。邗江区GZ号地块扬州城建以.09万元竞得GZ号地块，楼面价元/㎡，溢价率.74%。地块位于邗江区梅岭街道，东至马太南路、南至石狮子一巷、西至弹簧厂宿舍区-横一路-石狮子四巷一线、北至史可法东路，出让面积㎡，容积率1.7，建筑面积.3㎡，规划为商住用地。地块位置图（数据来源：好地大数据）规划要求：1、竞得人沿马太路一侧须配建计容建筑面积不小于1㎡的博物馆。该博物馆的建筑方案必须通过中国印刷博物馆的确认,总投资不低于1.3亿元(不含土地成本)，确保满足博物馆的开馆运营。该博物馆建成后产权无偿移交给广陵古籍刻印社。2、地块所建商业物业中，建筑面积㎡的商业物业建成后产权无偿移交给广陵古籍刻印社。3、地块必须配建个地下公共停车位,其产权无偿移交给广陵古籍刻印社。地块周边3公里范围内，包含了明月幼儿园、育才小学、扬州中学、梅岭中学、医院（东区）、医院、茂业百货等生活配套，整体生活氛围十分浓厚。此外，周边有大量人文景观资源，是日常休闲的好去处。广陵区GZ号地块招商以.7万元竞得GZ号地块，楼面价17元/㎡，溢价率.61%。地块位于广陵区湾头镇，东至京杭路、南至建新路、西至外滩路、北至运西路，出让面积㎡，容积率1.5，建筑面积㎡，规划为商住用地。广陵区GZ号地块美科置业以.35万元竞得GZ号地块，楼面价10元/㎡，溢价率.6%。地块位于广陵区湾头镇，东至茱萸湾路、南至建新路、西至京杭路、北至运西路，出让面积㎡，容积率1.5，建筑面积㎡，规划为住宅用地。广陵区GZ号地块扬州瘦西湖旅游发展以.71万元竞得GZ号地块，楼面价元/㎡，溢价率.6%。地块位于广陵区湾头镇，东至书安路、南至方跳河沿河绿化、西至规划用地边界、北至滨河路，出让面积㎡，容积率1.5，建筑面积724.5㎡，规划为住宅用地，须配建㎡的嵌入式养老设施用房。地块位置图（数据来源：好地大数据）3宗地块位置相近，邻近京杭大运河、廖家沟，享一线水景，北侧为茱萸湾风景区。周边有天顺幼儿园、湾头小学、湾头中学、医院等教育医疗配套。商业方面有新城吾悦广场、中海商业、东美童乐广场等。四、常州金坛区成交2宗涉宅地，1宗上限摇号1宗底价成交4月23日，常州金坛区出让2宗涉宅地块，总出让面积10.85万方，总建筑面积20.61万方。其中，中兴路西侧地块达上限价于4月25日摇号成交，朱林镇地块则底价成交。中兴路西侧、金桂东路北侧地块经过98轮竞价，中兴路西侧、金桂东路北侧地块达到最高限价，最终由龙城以.7万元竞得，楼面价6元/㎡，溢价率50.01%。地块出让面积㎡，容积率1.8，建筑面积.6㎡，为商住用地。地块位置图（数据来源：好地大数据）周边配套方面，地块临近金坛大道、南二环路等交通主干道，周边路网发达。板块内有东城实验小学、金坛区第一中学、金坛区第五中学、华罗庚中学、医院等教育医疗资源。朱林镇省道南侧、华林路西侧地块仅经过1轮竞价，江苏金坛华罗庚科技产业发展有限公司以.5万元底价竞得朱林镇省道南侧、华林路西侧地块，楼面价元/㎡。地块出让面积54㎡，容积率2，建筑面积㎡，为住宅用地。地块位置图（数据来源：好地大数据）五、融创、荣盛29.4亿分食徐州泉山区2宗商住地，碧桂园包揽沛县2宗宅地4月23日，徐州泉山区、沛县共成交4宗涉宅地块，总出让面积22.78万方，总建筑面积52.98万方，总成交金额37.5亿元，平均溢价率79.8%。泉山区淮海壹号南地块经过轮竞价，融创以176万元竞得泉山区淮海壹号南地块，楼面价元/㎡，溢价率80.8%。地块出让面积.4㎡，容积率2.08，建筑面积.97㎡，为商住用地，商业占比6.7%。规划要求：在徐商公路北侧、淮海壹号南侧，配建12班幼儿园一处，用地面积约.3㎡，容积率0.6-0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。泉山区卧牛A-8-1地块经过轮竞价，荣盛以117万元竞得泉山区卧牛A-8-1地块，楼面价元/㎡，溢价率77.14%。地块出让面积㎡，容积率2.16，建筑面积.8㎡，为商住用地。规划要求：地块B区需建设社区综合服务中心，用地面积㎡，含社区服务站（最小建筑面积不低于㎡）、文化活动站（建筑面积不小于㎡）、老年人日间照料中心（最小建筑面积不低于㎡）、社区卫生服务站（建筑面积不小于㎡）及社区商业网点。地块分布图（数据来源：好地大数据）2宗地块位置相近，靠近地铁S3号线火花北路站，紧邻西三环快速路、徐商公路、新淮海西路等，交通优势明显。周边3公里范围内有徐州市少华街第三小学、徐州市矿山路小学、西苑中学等教育资源；医院和金鹰人民广场店、恒盛广场等医疗商业资源，临近滨湖公园、华夏生态公园等景观资源。沛县正阳大道东侧、张良路北侧地块经过轮竞价，碧桂园以万元竞得沛县正阳大道东侧、张良路北侧地块，楼面价元/㎡，溢价率85.72%。地块出让面积㎡，容积率2.6，建筑面积.4㎡，为住宅用地。沛县汉惠路东侧、张良路北侧地块经过98轮竞价，碧桂园以万元竞得沛县汉惠路东侧、张良路北侧地块，楼面价元/㎡，溢价率74.49%。地块出让面积㎡，容积率2.6，建筑面积.4㎡，为住宅用地。地块分布图（数据来源：好地大数据）2宗地块位置相邻，周边有沛县新城区实验学校、汉城国际学校、沛县初级中学等教医院医院等医疗资源。六、盐城新增5宗万元地，龙湖落子盐都区创区域地价新高4月23日，盐城市区共成交5宗商住地块，楼面价全部破万。总出让面积27.42万方，总建筑面积69.48万方，总成交价81.3亿元，平均楼面价元/㎡，平均溢价率71%。东进路北、文明路东侧地块通银弘阳以万元竞得盐都区东进路北、文明路东侧地块，楼面价元/㎡，溢价率55.96%。地块出让面积㎡，容积率2.5，建筑面积.5㎡，商业占比3%-5%。地块位置图（数据来源：好地大数据）规划条件：该地块竞得人需按规划要求代建用地面积不小于㎡、建筑面积不小于㎡的4轨幼儿园（出让范围之外划拨供地），建成后无偿移交地方教育主管部门，需与住宅同步规划、同步建设、同步竣工交付。地块靠近世纪大道、盐靖高速，交通便捷。周边有腾飞路小学、潘黄实验小学等配套。步湖路北、人民南路西侧地块龙湖以20万元竞得盐都区步湖路北、人民南路西侧地块，楼面价元/㎡，溢价率.64%。元/㎡的楼面价，创盐都区楼面价新高。此前最高为中海于年5月17日竞得的戴庄路东、利民河北侧地块，楼面价元/㎡。相较中海地块，此次龙湖地块地价高了元/㎡，涨幅9.6%。地块出让面积㎡，容积率2.5，建筑面积㎡，商业占比3%-5%。地块位置图（数据来源：好地大数据）地块周边配套齐全，盐城初级中学学海路校区、敬贤路实验小学、医院等教育医疗资源环伺，中南购物中心距离项目直线2公里。范公路西、新洋路北侧地块通银中梁以万元竞得亭湖区范公路西、新洋路北侧地块，楼面价元/㎡，溢价率76.38%。地块出让面积㎡，容积率2.6，建筑面积㎡，商业占比3%-5%。地块位置图（数据来源：好地大数据）开放大道西、新富路北侧地块碧桂园以万元竞得亭湖区开放大道西、新富路北侧地块，楼面价71元/㎡，溢价率59.28%。地块出让面积㎡，容积率2.5，建筑面积㎡，商业占比3%-5%。地块位置图（数据来源：好地大数据）开放大道东、盐城五金机电城南侧地块招商蛇口以18万元竞得亭湖区开放大道东、盐城五金机电城南侧地块，楼面价元/㎡，溢价率67.59%。地块出让面积㎡，容积率2.6，建筑面积.8㎡，商业占比8%-10%。地块位置图（数据来源：好地大数据）3宗地块位置相近，紧邻放大道和范公路，交通出行便利。板块内有王港小学、新洋高级中学、新洋实验小学、医院、医院、盐城奥特莱斯、奥华家居广场，可以全方位满足日常生活需求。七、连云港赣榆区2宗商住地吸金4.4亿，金轮建艺地块创区域地价新高4月25日，连云港赣榆区成交2宗商住地块，总出让面积3.42万方，总建筑面积5.19万方，总成交价4.4亿元。地块位置图（数据来源：好地大数据）经过80轮竞价，万象以万元竞得观澜国际小区东侧地块，楼面价元/㎡，溢价率.1%地块出让面积㎡㎡，容积率1-1.45，建筑面积.2㎡，为商住用地，其中商业建面不超过0㎡。经过97轮竞价，金轮建艺以万元竞得观澜国际小区南侧地块，楼面价元/㎡，溢价率.4%。该地价超过此前融信地块元/㎡的楼面价（年4月9日竞得），刷新赣榆区地价纪录。地块出让面积15㎡，容积率1-1.6，建筑面积.4㎡，为商住用地，其中商业建面不超过㎡。附：本周江苏成交经营性用地详情
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