买房就找秘书长
南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
第1条路线：扬州、青岛2城，新购、已购全部限卖。
影响：卖旧买新改善换房被打压，原有投资客被关门打狗，新投资客再也不敢入市买房。新房、二手房市场全面受到打压，甚至波及正常的改善换房、购买学区房需求以及变卖房产应急的需求。
第2条路线：常州、厦门、福州、广州、珠海、惠州、东莞7城，只限卖新购住房，不限卖已购住房。
影响：虽然已购住房不受限卖，但是只有自住购房者接盘，投资客不再买新房，也不敢接盘二手房，二手房交易受到部分打击，只有受自住购房者青睐、学区房等少数二手房容易出手。新房受到严厉打压，二手房市场部分打压。
第3条路线：杭州、广州、珠海、北京4城，企业购买住房，执行限卖。
影响：堵上以企业名义投资炒房的漏洞。
第4条路线：广州、珠海2城，企业购房、个人（家庭）购房，全部限卖。
影响：企业、个人（家庭）投资炒房全面打压。
第5条路线：成都1城，引进的高端人才不受限购，但是新购住房5年限卖
影响：只有极少数引进的高端人才，对整体市场基本没有影响。
今天上午，辉哥就扬州最新出台的限卖等调控新政接受江苏新财经采访
1、新购、已购住房，全部限卖
不管是新买的，还是现在名下已有的住房，一律执行限卖新政。
（1）扬州新政
设置已购商品住房转让年限。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。公证机关不得办理协议手续。
核心点：本地户籍从第2套房、外地户籍从第1套房开始，拿证2年后才能交易。本地户籍只允许1套房不受限制，外地户籍手上不管几套房，一律2年内不给卖。
（2）青岛新政
政策原文：青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
青岛市国土资源和房屋管理局解读：3·30《通知》第一条所称的“购买”,包括已购和新购。购买的经济适用住房、限价商品住房、人才公寓以及通过拆迁(征收)安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有关政策执行，不受3·30《通知》规定的上市交易年限限制。
核心点：已购和新购的新建商品住房和二手住房，全部都是拿证满2年才能交易，除了5大类政策住房除外。
2、新购住房限卖，新政之前购买的住房不受影响
（1）常州新政
调整住房交易政策。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。
（2）厦门新政
厦门本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
（3）福州新政
本通知施行之日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
核心点：本地户籍新购的第二套住房，外地户籍新购的第一套住房，拿证满2年才能交易。
（4）广州新政
居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。
（5）珠海新政
居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买(本通知发布之日起购买，下同)的住房，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。
（6）惠州新政
新购买（新购买是指自通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。该规定自年4月9日起施行。
（7）东莞新政
自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
3、企业购买住房，限制交易
（1）杭州新政
对于企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满三年方可上市交易。
（2）广州新政
企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
（3）珠海新政
居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买(本通知发布之日起购买，下同)的住房，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。
（4）北京新政
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
4、高端人才购买住房，限制交易
成都新政
对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
附件：
扬州市人民政府文件扬府发〔〕49号市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知
各区人民政府，市各委办局，市各有关单位：
为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的总体要求，根据住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》精神，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，现就进一步促进市区房地产市场平稳健康发展通知如下：
一、加强商品住宅用地市场管理
1、编制商品住宅用地供应计划。年6月30日前，编制完成扬州市区住宅用地供应中期（-年）规划和三年（-年）滚动计划，并向社会公布。建立土地供应定期分析和信息发布制度，及时公布土地供应和待开发上市量相关信息。
2、明确商品住宅用地市场准入条件。只有取得房地产开发资质的企业，才有资格参与商品住宅用地的招拍挂；市国土部门会同有关金融机构负责对参拍企业进行自有资金来源审查；同一竞拍人（含子公司、分公司）在同一批次土地拍卖中最多只能竞得一块住宅用地；在市区已取得土地的房地产企业如有尚未开发（未取得建设工程施工许可）的商品住宅地块，不得参与市场竞拍。
3、加大力度清理存量土地。对超过2年不开发、配套设施未先建到位的，逐一清查处理。
4、加强商品住宅用地成交价格的控制。按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套，合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价；当土地竞拍达到指导价时，将住房销售模式由预售改为现房销售，当土地竞拍达到最高限价时，中止现场竞价，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。
二、加强商品住房价格管理
5、严格实施普通商品住房价格备案制度。房地产开发企业应合理确定并申报商品住房价格，经市物价部门备案后，一次性公开全部准售房源及每套住房价格，严格执行明码标价和“一价清”制度。实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。严禁将商品住房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位（库）。
6、强化商品住房价格监管。市物价部门要加强对商品住房的成本核算，备案价不得高于周边地块同类产品住房的价格，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型住房成交均价，及时查处违反明码标价规定、价格欺诈等价格违法行为。市房管部门对违反商品住房价格管理的行为，一律暂停项目网签，暂缓商品住房的预售许可手续办理。
三、规范商品住房市场交易行为
7、设置已购商品住房转让年限。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。公证机关不得办理协议手续。
8、预售商品住房不得用于抵押。房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理预售许可的商品住房用于抵押融资；金融机构不得接受房地产开发企业用已办理预售许可的商品住房作为抵押物。
9、严控新建商品房备案合同变更。市房管部门在新建商品住房合同网签备案后，1年内不得办理购房人变更手续；已撤销备案合同的商品住房，1年内不得再次办理合同备案手续。
10、发挥综合治税调控作用。由市地税部门牵头，物价、房管等部门配合，根据扬州房价变动的实际，调整市区范围内各小区商品住房交易的最低价格，作为二手房交易纳税评估的基数。
11、大力发展住房租赁市场。坚持租售并举，以服务小微企业和创业就业为导向，多渠道筹集租赁住房房源，采用“互联网+房屋租赁+生活服务”的方式，建设扬州市住房公共租赁平台，为广大创业就业者提供线上房产信息服务、线下交易和生活服务，推动“就业、创业、置业”有机融合，打造宜居城市“新名片”。
四、加大房地产市场监管力度
12、健全房地产市场监管联动工作机制。加强房地产开发项目质量、安全、环境配套及销售行为的监管力度，进一步规范房地产开发经营行为。
13、建立健全市场信用评价和失信惩戒机制，对房地产开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光,并纳入企业信用档案,由相关部门实施联合惩戒。
14、对于伪造证明材料、虚构市场交易情况、进行虚假宣传、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业暂停其资质申报，已取得预（销）售许可的暂停网签，停止办理其后续预（销）售手续；对房地产经纪机构依法给予停业整顿等行政处罚，直至吊销营业执照。
15、对国家公务人员违反本通知要求的依法依纪追究相应责任。
五、本通知所指市区含广陵区、邗江区、江都区、经济开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景区。
六、本通知自年4月11日起实施。
扬州市人民政府年4月10日扬州市人民政府办公室年4月10日印发
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《辉哥置业大讲堂》走进东城金茂悦
抄底城东南暨南京楼市未来格局论坛
1、活动时间：周日（4月16号）下午2:30-5:00
2、活动地点：东城金茂悦售楼处（中山码头对面）
3、主讲人：①秘书长张辉；②南京知名楼市专家
4、活动流程：
（1）2:30-3:20，辉哥主题演讲《抄底城东南暨南京楼市未来格局》
（2）3:20-3:30，东城金茂悦销售人员介绍加推房源及楼盘信息
（3）3:30-4:10，南京楼市大咖论坛
（4）4:00-5:00，《辉哥问答》现场版，辉哥与大家互动交流，解疑答惑，回答各位关于楼市与买房的一切疑问。
5、报名方式：为便于安排座位，请感兴趣的粉丝务必提前报名。
