过去的两个月，忙碌是房产中介的常态。在扬州老城区、西区等多个区域板块，很多中介“忙并快乐着”。
从数据上看，也确实“闹猛”。就在近日，出炉，一起来看看吧！
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根据市住建局房地产信息中心发布的《扬州市区年度二手住宅成交数据》：
去年1月-12月，市区（不含江都区）二手住宅累计成交套，成交面积约万㎡。
与前几个年份相比，成交套数与成交面积均出现不同程度涨幅。从成交走势看，去年市区二手住宅交易走出了一波“先抑后扬”的行情。
业内人士分析，除了刚需性的小区成交活跃，市场上的改善需求也在逐渐显现。“卖旧买新”和“卖小换大”成为多数购房者的置换方式。
▼数据：去年市区二手房成交套数、面积均创近年来新高“新房推货量不断，二手房不好卖啊。”去年中期，记者走访市场时，不少中介经纪机构负责人“喊声”一片，一些中介更将重点业务放到了新房市场，做起了房地产开发企业的“渠道商”。
然而，从6月份开始，市场交易氛围开始活跃，并将这波热度延续到年末。
“整个12月份，我每天基本都是晚上8点到家的。”在梅岭一家房产中介工作的小何告诉记者，部分房源议价空间加大，门店里呈现“供需两旺”，几乎全员开启“鸡血模式”。
记者翻阅扬州近年二手房年度报告发现，去年市区成交套数、成交面积，均创下近年来新高。
年市区共成交二手住宅套、成交面积约万㎡，分别比年上涨77.5%和76.4%；
年市区共成交二手住宅套，成交面积约万㎡；
年市区共成交二手住宅套，成交面积约万㎡。
业内人士分析，从去年复工后的整体成交走势看，我市二手住宅交易一直保持良好势头，总体行情稳中有升，最终平稳收官。
▼分析：小户型成交率高，优质学区房受青睐1、从区域成交详情看：
西区二手住宅成交量位居榜首，全年累计成交套，占全年成交总套数的42.3%；成交面积约76万㎡，占全年成交总面积的46.7%；
其次是东区，累计成交套，成交面积约39万㎡；
老城区位居第三位，累计成交套，成交面积约24万㎡；
北区累计成交套，成交面积约18万㎡；
南区成交排名末位，累计成交套，成交面积约8万㎡。
2、从成交个盘详情看：
运河人家、佳家花园、九龙花园、连运新村、东花园新村、吾优花园、荷花池新村等小区二手住宅成交量领先。
3、小户型、低总价房源成交保持领先。
数据显示，90㎡及以下面积段二手房源，去年累计成交套，占全年成交总套数55.7%；成交面积约69万㎡，占全年成交总面积41.8%。
4、老城区分布多所优质学区，二手住宅一直不愁卖。
“产权证面积64.4㎡，有独立车库6㎡。可随时看房，年入学。”小蔡在荷花池附近的一家中介就职，12月最后一天，又开单了一套育才本部的学区房。
“汶河小学本部的学区房，比如集贤新村，小一点的户型都卖得不错，一度还出现小户型‘断供’。北区梅岭小学花都汇校区周边拆迁安置小区，在市场中的流转率也较高。”小蔡介绍说。
5、改善需求渐趋明显，多数购房者“卖旧买新”
相比较小户型房源成交占优，近年来，我市大户型房源成交占比亦有所提升，改善型消费者入市积极性增强。
数据显示：
90-㎡面积段二手住宅房源，去年累计成交套，占全年成交总套数40%；成交面积约81万㎡，占全年成交总面积49.1%；
㎡以上面积段二手住宅，累计成交套，占全年成交总套数4.2%；成交面积约15万㎡，占全年成交总面积9.1%。
据分析，随着生活水平的提高，越来越多的置业者对居住环境、房屋品质等诸多方面提出更高要求。但改善换房的成本一般较高，因此“卖旧买新”和“卖小换大”成为多数购房者的置换方式。
“现在住的房子已经买了10多年了，在没有好投资理财渠道的情况下，第一时间想到的还是换套住房，尽量让家人能住得舒适一些。”市民葛先生表示。
业内人士认为，受疫情影响，人们已经不简单满足房屋的居住属性，置业者更加看重空间居住品质以及社区服务能力。另外，在不确定性因素增多的大环境下，改善型住宅也具备较强的保值能力。
关于年度的走势，市区二手住宅市场挂牌量充足，预计仍将保持平稳运行态势。
▼提醒：交易备案手续，可在9家中介办理去年底，市住建局房屋产权和交易管理中心推出便民新举措，二手房交易网签实现“不见面”审批服务，即上线扬州新版存量房网签备案系统。鼓励已取得网签权限的中介机构，向社会公众提供网签服务。
目前，我市已有卓杰、绘房、佳至和、金网络等9家房屋中介机构取得网签备案资格。
有房屋买卖需求的市民，在选择房地产经纪机构时，可在
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