本周要点
租赁住宅：深圳、北京、上海发布进一步促进租赁市场健康平稳发展相关政策；西安发布住房租赁市场专项资金补贴办法；宁波新政，闲置商办、工业用房等符合条件房屋可改建用于租赁；各大品牌长租公寓春节减免房租。办公：优客工场完成IPO后首次增发公开募集资金达万美元。酒店：希尔顿：年Q4亏损2.25亿美元，全球开业客房突破百万里程碑；温德姆酒店Q4收入同比下降近四成，大中华区RevPAR跌幅最小。土地投拓：成交端，2月以来，北京、上海、杭州共成交13幅含自持比例住宅用地，另上海成交1幅租赁住房用地，广州则成交1幅竞配建面积m2的住宅用地，其中所配建面积主要用于公共租赁住房，成都也出让1幅须配建人才公寓的住宅用地；供应端，2月以来无更新。01
行业资讯
1-1.1政策指导深圳：进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展2月1日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。深圳将大力推进公共服务均等化，逐步推进租房积分入户政策与购房享受同等待遇，优化租房积分入学政策。此外，还将实行住房公积金租房提取差异化，职工在市租赁平台办理租房登记备案，可享提取优惠等。1.多渠道增加租赁住房供应2.加大住房租赁支持力度3.建立城中村住房规模化租赁改造工作机制4.完善房屋基础信息和租赁合同管理5.规范行业主体及其租赁行为6.强化保障措施北京印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》2月2日，市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。通知明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。新规适用于住房租赁企业分散承租他人住房，再出租给承租人居住，并向承租人收取租金的活动，即通常所说的“长租公寓”。该通知自今年3月1日起正式实施，此前已签订的合同继续履行。1.严禁“长收短付”，企业收付租金周期应匹配2.押金须纳入专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用3.签订房屋合同3日内要在监管平台备案4.符合条件的租赁企业可享受税收、金融等优惠上海出台《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》严控租金贷款业务，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为。2月4日，上海市住建委、市房管局、市公安局等10部门印发了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，进一步整顿住房租赁市场秩序，规范住房租赁市场行为，解决住房租赁领域存在的突出问题。《实施意见》从加强住房租赁市场主体管理、加强房源信息发布管理、加强住房租赁合同网签备案管理、加强住房租赁交易服务管理、加强住房租赁交易资金监管、加强租赁房屋安全管理、加强住房租赁公共服务平台建设、严厉打击住房租赁市场乱象和加强住房租赁管理制度保障等9个方面作出了具体规定。西安：新建租赁住房接受政府指导价按照元/平方米进行奖补为规范西安市住房租赁市场发展试点财政补助及奖励资金的使用及管理，防控资金使用风险，提高资金使用效益，2月10日，由市住建局、市财政局制定的《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法》（以下简称“办法”）对外发布并开始施行，奖补年度为年1月1日至年12月31日。奖补资金主要投向租赁房源筹集，专业化规模化租赁企业培育，体制机制完善、租金监测、房源数据库建立和住房租赁交易服务平台建设、规范市场秩序、政策宣传、开展住房租赁基础性研究和采购第三方服务等推动住房租赁市场健康发展的重要领域。宁波新政：闲置商办、工业用房等符合条件房屋可改建用于租赁市住建局获悉，《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《实施意见》）已经出台，并于年2月23日起施行。该《实施意见》的出台，目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，大力培育和发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场平稳健康发展。根据该《实施意见》的总体目标，到年底，全市新增各类租赁住房不少于13万套（间）。其中，新建、改建租赁住房不少于6.7万套（间），盘活闲置住房不少于6.3万套（间）；培育专业化住房租赁企业20家以上。建立健全市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁制度体系，形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。《实施意见》明确扶持专业化住房租赁企业，鼓励房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变。支持房地产经纪机构、物业服务企业开展住房租赁业务。积极引进国内知名住房租赁企业，扶持本地住房租赁企业发展，逐步提升我市住房租赁企业专业化水平。鼓励国有企业开展规模化租赁业务，将自有住房、商务公寓、政府闲置房源用于租赁。同时，规范住房租赁中介机构，加强房屋中介人员业务培训，提升从业人员素质，依法经营、诚实守信、公平交易，提升住房租赁居间服务水平。1.2行业动态长租公寓企业春节减免部分房租提供保障服务安歆公寓联手国内多家长租公寓企业，共同发起了“安心计划”公益行动，为城市游子在春节期间免费提供七天住宿。安歆集团针对就地过年的内部员工与广大住户还提出了一系列暖心计划，包括公司管理层带头就地过年，并在7天假期内慰问就地过年员工，为他们准备年夜饭，并全程保障留守员工在春节期间所需食物与防疫物资；同时，针对就地过年住户，安歆集团将提供新零售领域（主要是食物）的8折消费优惠券，出现极端情况时，将提供门店内新零售渠道下的食物以成本价向住户出售，并持续提供防疫物资的应急措施。此外，广大住户若是由于特殊情况在短期内无法正常开工，安歆集团还将为其提供灵活用工需求对接，尽量保证他们的收入不断。集中式长租公寓运营商魔方生活服务集团亦推出了“15天免费住”公益计划据悉，此次活动在1月26日由魔方在其官方平台正式上线，参与门店包括其旗下的魔方公寓、9号楼公寓等全国在营门店，活动申请对象主要针对因疫情而产生居住困难的在职一线工作者，包括但不限于医护人员、防疫安检员、快递员、外送员等。申请者可通过魔方公寓推荐文章
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