老百姓买房本是为了安居，可高邮的许先生买了套房，住进去都五年了，心还一直心悬着，因为到现在他连购房合同都没有，更要命的是，最近他发现，这房子还有可能变成别人的……
交款不见合同
许先生介绍，年夏天，他在高邮城区的帝景龙庭小区购买了一套平米的房子，总价54万，首付32万。交完首付后，销售人员开了张收据，并说过几天就签正式合同、办房产证。
可是，这一等就是一个多月，销售人员告诉徐先生，房子出了点小问题，但是不要担心，房产证肯定能办下来。
许先生一等再等，到了年3月，经不住他的反复催促，开发商终于说了实话，原来，由于公司资金紧张，许先生的房子之前已被抵押了，最近他们正在办理解押。为了让徐先生安心，开发商还开具了一份承诺书，上面写着：如年4月底，未办理该户房产售房合同，公司承诺违约金1万元整，以此顺延。也就是说，开发商晚于约定时间办理房产证，就要赔偿给许先生1万元/月。
违约金超过房价？
然而，承诺再次泡汤。在许先生的强烈要求下，年5月，开发商和他签订了一份房屋认购书，约定6月15号签订正式购房合同，并承担的违约金，如果再次违约，之前承诺书上的违约责任继续有效。可是，一晃五年过去了，许先生觉得这事越来越不靠谱。
如果按照一个月1万元的违约金算，从13年到现在，开发商已经欠了许先生54万的违约金，超过了许先生当初的购房价！
最近，许先生找了律师咨询，结果发现自己有可能不是这套房子的主人，而之前约定的违约条款，开发商也不认了。现在，开发商要求许先生把房子的尾款付清，违约金只赔偿1.5万元。
开发商“一房二卖”
住了五年的房子竟然不一定是自己的！而记者在调查中发现，在这个帝景龙庭小区，还不是许先生一家遇到了这样的怪事。
张女士是许先生的邻居，她告诉记者，自己当时买房时，开发商也没有告诉她房子被抵押了，也只交了首付。可等到现在，她也没拿到房产证。如今，张女士着急卖房子，没有房产证可成了一个大难题。
这一桩桩怪事的背后到底有什么问题呢？记者找到开发房产的龙誉扬州置业有限公司，发现早已人去楼空，随后记者设法联系上了开发商在高邮的委托人王总。王总在电话中告诉记者，当初，公司开发时缺少资金，于是就在网上把小区内的房子卖给了他人。像这样“一房二卖”的情况，整个小区内共有8户。
变相“一房二卖”已成惯例
王总表示，要解决问题，许先生只能先把全款交清，他们再和债权人协调取消合同，至于违约金，不可能一个月给一万，赔偿1.5万已经是他们最大的让步。
为核实情况，记者又来到高邮市房管局。经过查询，许先生所住的这套房早在年7月19号，就由开发商卖给了一位姓李的买房人。对此，律师表示，目前的情况对许先生很不利。因为当初开发商和买房人签订了正式的房屋买卖合同，并且合同已经备案，而开发商与许先生只是签订了一份意向书，并非正式合同。许先生所付的钱也只是认购金，并没有支付实际购房款。
律师表示，许先生只能通过协商或者通过法院判决来判定房屋的产权归属，另外，违约金也有上限，正常是合同总标的的百分之二十到百分之三十。
如此说来，开发商这是变相的“一房二卖”啊。记者了解到，这些年，开发商将房产或土地抵押以获取流动资金，甚至将房子一房二卖的情况屡见不鲜，给购房人带来了巨大风险。
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