概述
7月扬州楼市供应量持续上升，成交量再次上涨。本月各大纯新盘纷纷入市，老盘也不甘示弱强势加推。本月从新房市场来看，07月扬州商品房成交套，成交建筑面积30.13万方，环比上涨16.41%。商品住宅成交套，成交面积29.04万方，环比上涨23.68%。商办市场成交套，成交面积2.41万方，环比下降28.49%。本月恒大·观澜府成交以5.91万方拔得头筹，其次是万达·西区CLASS成交2万方。由于恒大观澜府上月底首次开盘基本售罄，销售业绩非常好，也导致了周边楼盘收到较大影响。不过西区新城的万达·西区CLASS依然给力，成交还是很可观的。07月份二手住宅市场上涨明显，二手房市场价为元/㎡，环比上涨0.42%,同比上涨3.77%。
1.1政策、行业动态
1.下半年“提公积金还商贷”开启
扬州职工家庭购买自住住房，使用商业性个人住房贷款且贷款余额未结清的，可半年提取一次住房公积金账户余额，用于偿还住房贷款。记者昨从市住房公积金管理中心获悉，根据我市“每半年可提取一次公积金还商贷”的规定，7月1日起，扬州职工家庭可再次办理该项业务。
2.8月1日起，市区住宅专项维修资金交存标准有调整
记者从市住建局物业管理中心获悉，为进一步加强住房专项维修资金管理，充分发挥好住宅专项维修资金作用，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和使用，根据国家建设部、财政部出台的《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，结合我市实际情况，8月1日起，扬州市区新办理预（销）售许可（备案）的建设项目，住宅专项维修资金执行新的交存标准。
3.宁启线与连淮扬镇铁路实现“信号连接”
7月27日晚上10点，江都火车站附近灯火通明，多名工人在此进行连淮扬镇铁路信号接入宁启线的施工。施工完成后，宁启线与连淮扬镇铁路将顺利实现“信号连接”。
1.2土地市场解读
1.2.月扬州市自然资源局成交20幅地块，成交总价79.96亿元，出让面积合计97万方，总规划建筑面积.04万方，溢价率为48%。
7月24日，扬州自然资源和规划局正式开拍20宗重磅地块，其中涉宅地块8宗，商业地块9宗，其他用途地块3宗。7月总出让土地面积约97万方，总起拍价约54亿元，成交总价高达79.96亿元！
数据来源：扬州国土局；整理：诸葛找房
重点地块分析：
1、毫不意外，东北区GZ（华建上院北）和西区GZ地块（奶牛场）达到最高限价进入摇号期！最终GZ（华建上院北）被苏州云辉置业有限公司也就是金辉集团拿下，西区GZ地块（奶牛场）被扬州华盛置业有限公司也就是华建地产拿下。
2、东区GZ地块（铜版纸厂）没有最高限价，这是扬州首次取消限价，起拍楼面地价元/㎡！厮杀轮，最终被南京颐峰置业有限公司竟得，成交楼面地价是元/㎡！溢价率.56%！这块位置不大，这个价格可以说是天价，扬州楼市天花板再次被突破，未来房价上涨成为必然！
3、GZ（奥邦大润发南地块）作为本次土拍的开端也是高潮迭起，被扬州金通华置业有限公司拿下，成交楼面价高达.08元/㎡，
3.本次土拍最突出的黑马是GZ（湾头镇万福村地块），厮杀了轮，最终被北京银港房地产开发有限公司拿下，成交楼面价高达.44元/㎡，溢价率本次土拍最高.13%。这也是远洋集团第二次在扬拿地，恭喜远洋！
3、值得注意的是，这次生态科技新城一次挂出8幅商业地块，其中6幅地块被扬州易盛德产业发展有限公司拿下，2幅地块被扬州软件园有限公司拿下，可以说生态科技新城后面随着高铁站崛起，发展会有翻天覆地的变化！
1.2.2近一年扬州土地市场走势
数据来源：扬州国土局；整理：诸葛找房
数据来源：扬州国土局；整理：诸葛找房
1.3新房市场解读
1.3.07月扬州新房供应面积为50.07万方，销售面积30.13万方，环比上涨16.41%，同比上升49.9%，扬州新房市场大幅上升。
07月份新房市场供应成交再次上升。07月扬州新房供应面积为50.07万方，环比上升15.53%，同比上升.75%；销售面积30.13万方，环比上涨16.41%，同比上升49.9%。
数据来源：扬州房管局；整理：诸葛找房
1.3.月商品房成交30.13万方，环比上涨16.41%，同比上升49.9%
截至07月25日扬州商品房成交套，成交建筑面积30.13万方，环比上涨16.41%。商品住宅成交套，成交面积29.04万方，环比上涨23.63%。商办市场成交套，成交面积1.09万方，环比下降54.37%。
数据来源：诸葛找房
数据来源：诸葛找房
由下图可见，本月东区成交量最高，本月成交套，成交面积11.91万方，环比上涨47.31%；其次是江都区成交套，成交面积6.87万方，环比上涨0.4%；其中西区本月成交套，成交面积5.68万方，环比下降7.15%；北区在本月成交套，成交面积4.59万方，环比下降4.25%；南区成交93套，成交面积0.88万方，环比下降87.38%；老城区成交14套，成交面积0.20万方，环比上涨22.76%。
数据来源：诸葛找房
从区域分布来看，东区占比最大，达到39%；其次江都区占比23%；西区占比19%，北区占比15%，南区占比3%，老城区占比1%。
数据来源：诸葛找房
1.3.月商品房成交排行表中恒大·观澜府以5.91万方拔得头筹，其次是万达·西区CLASS成交2.00万方。从整体来看，大品牌还是比较受购房者青睐，绿地、万科、万达、中海、恒大都是经常上榜。
数据来源：诸葛找房
1.3.月商品住宅成交29.04万方，环比上涨23.68%；东区以成交11.77万方位居第一，环比上涨87.72%。
据诸葛找房数据统计，截至07月25日扬州商品住宅成交套，成交建筑面积29.04万方，环比上涨29.72%。
数据来源：诸葛找房
其中东区成交量最高，本月成交套，成交面积11.77万方，环比上涨.37%；其次是江都区成交套，成交面积6.71万方，环比上涨6.98%；其中西区本月成交套，成交面积5.03万方，环比下降5.02%；北区在本月成交套，成交面积4.50万方，环比下降4.86%；南区成交84套，成交面积0.84万方，环比下降47.41%；老城区成交14套，成交面积0.20万方，环比上涨18.54%。
数据来源：诸葛找房
从区域分布来看，东区占比最大，达到41%；其次江都区占比23%；西区占比17%，北区占比15%，南区占比3%，老城区占比1%。
数据来源：诸葛找房
1.4二手房市场解读
1.4.月份二手住宅市场上涨明显，二手房市场价为元/㎡，环比上涨0.42%,同比上涨3.77%
07月二手住宅市场上涨明显。本月二手房市场价为元/㎡，环比上涨0.42%，同比上涨3.77%，从市场价来看近五个月持续上涨，由此可见扬州二手房基本不受受疫情影响，市场需求一直持续上升。本月挂牌量微幅下降，环比上月下降3.2%，减少了套，同比上涨34.97%。
数据来源：诸葛找房
日度二手住宅市场价波动微幅上升：从单月市场价趋势来看，07月整体二手住宅市场价走势呈小幅波动型，总体趋势微幅上涨。
数据来源：诸葛找房
1.4.月扬州二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主
从二手住宅挂牌房源面积来看，90-㎡房源占比达到46%，60-90㎡房源占比28%，可以看出㎡以下房源占比达到7成多，说明现阶段二手住宅市场改善型房源需求旺盛，刚需其次。
数据来源：诸葛找房
从二手房挂牌房源居室分布来看，2居室和3居室的占比高达74%，其中三居室占比47%，结合扬州市场情况来看，目前新房还是改善为主，刚需位置差一点，如果追求地段的购房者，考虑二手房会偏多。
数据来源：诸葛找房
1.4.3广陵市场均价首次居榜首；邗江区挂牌房源量最多
从各城区二手住宅市场均价来看，广陵区市场均价元/㎡仍高居榜首，环比上涨0.05%；邗江区市场均价为元/㎡，环比上涨0.57%；江都市场均价为元/㎡，环比下降2.74%，降幅最大。
数据来源：诸葛找房
从城区挂牌量上来看，邗江区以套领先，二手房市场最为活跃，广陵区挂牌房源量套位居第二。
数据来源：诸葛找房
1.4.月扬州二手住宅市场降价房源量TOP20小区中主要集中在邗江和广陵2个区域，套均降幅均2.6万元/套
数据来源：诸葛找房
1.4.月热点邗江区市场价整体波动微幅上涨，广陵区市场价明显上升
数据来源：诸葛找房
数据来源：诸葛找房
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年第31周扬州楼市成交量呈上升趋势
国家定调，4亿人进城，买房谁说了算？
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