美的禹洲大河元/㎡，金辉栖湖云庭元/㎡！一夜之间，扬州东北区房价天花板2次被打破，涨了元/㎡！
谁也没想到，仅仅10年，那个安置房倍出的价格洼区，一转眼成了扬州首个双2万/㎡楼盘在售的区域！
带着满满的好奇，今天我暴走东北区，航拍最新城建，实探在售新房，对话资深中介……亲身感受了这一座没有“新城”标签的新城，如何强势逆袭！
1、涨了元/㎡！东北区房价天花板一夜刷新！
年12月25日，是东北区历史性转折的一天，两大纯新盘备案价破2万/㎡。
从招商新城运河上宸的元/㎡，到金辉栖湖云庭的元/㎡，东北区的房价天花板，一夜抬高了元/㎡。
回望东北区的商品房发展历程，我发现从1万/㎡不到，到突破2万/㎡，东北区用了整整10年。
1、年以前，东北区多为安置小区
年之前，一提到东北区，人们首先想到就是品质层次不齐的拆迁安置小区。打开地图，首先看到的就是鸿福三大村、瘦西湖五大苑等拆迁大盘。
2、年左右，东北区首批商品房出现，房价元/㎡左右
年左右，大上海御龙湾横空出世，这是东北区首个大规模的商住用地，项目占地14.6万方，总建筑面积约28万方。
御龙湾商业广场给东北区带来了集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态于一体大型综合体，还引入大润发旗舰店，区域配套大升级。
御龙湾花园也打开了东北区的商品房市场，当时的资料显示，项目自带6米挑高精装大堂、24小时热水系统、中央空调、1.5米的子母门……
作为初期改善，大上海御龙湾的起点也不低，年的均价就有-元/㎡。
御龙湾花园实拍
3、年左右，东北区首批精装商品房出现
年左右，大上海御龙湾还没卖完，不远处恒大帝景来了，并开启了东北区的精装房之路。
资料显示，年12月恒大帝景售楼处公开，并预告即将首开，折后均价元/㎡，含元/㎡精装。
7年过去，恒大帝景如今的挂牌价已经达到1.5万/㎡，涨了近元/㎡。
4、年左右，东北区商品房开始走改善+学区的路线
年1月，中信泰富嘉境认筹就爆场，当时报道称“一房难求”。
那时梅岭分校的消息也已经传来，均价元/㎡，66万买三房，放在现在根本不敢想。
嘉境也是东北区口碑比较好的楼盘，小区的77㎡，90㎡的小户型在二手房市场也很受欢迎，二手房挂牌价已经到1.7万/㎡。
5、年下半年，梅岭花都汇投用，东北区开启1万/㎡+时代
年，梅岭小学花都汇小学正式投入使用，扬州首个集中供暖校园来了。
就在这一年，东北区的新房均价正式突破1万/㎡，并且开启了群雄争霸的局面。
一时间吾悦首府、奥园观湖尚居、华建ART上院、中海世玺接踵而至。
最令人惊讶的是，这几个楼盘都经历了摇号抢房，场面一个比一个轰动。很多销售员到了年还在提，年、年房子是真的好卖。
奥园观湖尚居开盘现场
6、年，东北区楼面地价超元/㎡，房价超2万/㎡
年，东北区的房价进入短暂的冷静期，各家楼盘还给出了不错的折扣。基本1.45万/㎡左右就能买到精装洋房。
东北区也因此被冠以“扬州房价洼地”的称号，一大批买房人争相抄底。
中海上东区一年卖出多套，招商新城运河上宸一年卖出多套，战斗力惊人。
中海上东区人气
表面平静的房价，始终没有摁住地价上涨的暗流，年，东北区一下子出现了4块楼面地价超元/㎡的楼盘，最高楼面地价元/㎡。
最终，美的禹洲大河（GZ地块）备案均价元/㎡，金辉栖湖云庭（GZ地块）备案均价元/㎡，强势带领东北区进入2万/㎡时代。
2、房价地价的背后，是配套在升级，东北区交通、教育迎来大爆发
东北区东靠大运河，西邻瘦西湖，南接市中心。在地理位置上，有着先天的优势，房价接连突破的这几年，也是东北区的配套在发力。
1、10年，东北区路网通达全城
多年之前，江都路向北到五台山大桥边，一眼望去都是农田、平房。
而如今，这里纵有瘦西湖路、黄金坝路、江都北路、观潮路，横有江平路快速路、启扬高速，路网如织通达全城！
最新消息，江平快速路已开启与润扬路互通关键工程，宁启铁路上空进入箱梁吊装阶段，预计年6月具备通车条件。
2、10年，东北区商业三级连跳
年，北区大润发开业，据当时的新闻报道，开业当天涌进5万人。
年，御龙湾商业广场开门迎客。家门口有了儿童一站式成长中心，遛娃又有好去处。
御龙湾商业广场
年，新城吾悦广场重新定义扬州商业格局，大王庙商圈正式确立。开业当日扬州万人空巷，人潮从四面八方涌来！
（新城吾悦广场开业）
年底，GZ（吾悦广场西地块）也成功出让，成交楼面地价元/㎡，占地3.8万方，容积率1.25，规划商务金融用地。
未来GZ（吾悦广场西地块）将与吾悦广场、御龙湾商业广场形成联动，形成一个更加完善、全面的商圈。
3、10年，东北区即将遍布4所梅岭分校
梅岭小学花都汇与梅岭本部是一校两区的嫡系，自带室内游泳馆、篮球场，还有暖气，设施一流。虽然投用才2年多的时间，但受到了一众家长的认可。
竹西中学、运河中学更是扬州市梅岭中学教育集团下辖的公办初中，值得肯定。
（梅岭花都汇小学）
就在近期，扬州市政府网站公开《扬州市发改委关于扬州市梅岭小学上方寺校区（暂定名）建设工程项目建议书的批复》，东北区还将新建梅岭小学上方寺校区。
梅岭上方寺校区拟建在秋实路与三星路交叉口。
4、10年，东北区迎来医疗升级
年12月29日，扬州市公共卫生中心正式启用，项目位于上方寺路以北，黄金坝路以西，鸿福路以南，总建约2.8万方。
该中心包括市疾病预防控制中心、市血地防领导小组办公室、市医学检验中心、市卫生热线管理中心、扬州市新冠病毒核酸城市检测基地、江苏省公共卫生研究院扬州分院、“全省公共卫生医师规范化中心”扬州基地等，并加挂“江苏省公共卫生研究院扬州分院”牌子，相当重磅。
3、低价盘卖光，高价盘入市！东北区房价格局巨变
几经更迭，东北区又进入新的交替时间，我实探了解到，东北区目前有5家楼盘在售，3幅新地块待上市。
其中中海上东区、招商新城运河上宸都接近清盘，目前优惠已经陆续取消，进入不愁卖的佛系时间，均价约1.6-1.7万/㎡。
而美的禹洲大河刚刚经历过洋房首开卖光，开始高层预约，约1.8万/㎡；金辉栖湖云庭，刚刚领到4栋销许，均价约元/㎡，首次开盘有一定优惠。
1、金辉栖湖云庭：
■楼盘简介：金辉栖湖云庭共规划30栋小高层和叠墅，小高层总高9-11层，叠墅4-6层，另有部分商业。小高层建面约95-㎡，叠墅建面约-㎡，整盘备案均价元/㎡，装修交付，含新风地暖中央空调。■楼盘推荐文章
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