突发！扬州最贵地块规划有变！
年土拍中，最浓密重彩的一笔，便是以元/㎡楼面价成交的主城区GZ（铜版纸厂地块），时至今日，其依旧是扬州地价的数字天花板！
刚刚，我在扬州自然资源和规划局看到了关于GZ地块房地产开发项目方案调整的批前公示，此次变更涉及哪些方面？一起来看！
一、主城GZ地块规划有变！将打造14栋洋房、小高层！根据去年10月扬州市自然资源和规划局网站公布的规划设计方案内容显示：
GZ地块位于主城区，东至规划用地边界、南至规划道路一、西至江都北路、北至解放北路（庆丰造纸厂地块）。
项目规划建设11栋住宅，以多层、小高层为主，并配建1栋江都路沿街商业。
从当时的效果图来看，项目外立面采用新中式风格，大面积的玻璃幕墙设计，看起来颜值很高，预计将以大户型、改善型客户为主。
4月21日，扬州自然资源和规划局二次公示了GZ地块房地产项目规划。
从鸟瞰效果图上直观来看，项目由原规划『7栋洋房+4栋小高层』调整为『10栋洋房+4栋小高层』，新增了3栋13F的洋房！
调整前
调整后
不仅如此，此次公示的信息中，建筑高度、建筑密度、停车泊位都有些微调整。我们仔细看下该地块年前年后两次公示的项目情况说明。
调整前
调整后
对比两次公示的信息，可以看到该地块总用地面积（.59㎡）、容积率(1.63)、绿化率(35.04%)没有变化。
调整前
调整后
建筑高度则从原来的『建筑（含女儿墙）53.85m，构架57.6m』变更为：『39.75m（13层），50.15m（16层）』；
建筑密度从24.5%调整为24.8%；停车泊位由变为。
二、楼面价元/㎡！保利、颐居双强联袂合著，期待！GZ地块，目前扬州楼面价最高的一块地，即“扬州地王”。
年7月，主城区GZ商住地块（铜版纸厂地块）经过轮报价，被南京安居（颐居）拿下，成交总价.04万元，成交楼面价顶到元/㎡！
毫无疑问，这里将诞生扬州最贵的房子！
GZ地块档案
地块位置：江都路东侧，解放北路南侧
土地面积：.59㎡
用地性质：商住用地
容积率：1R≤1.6
产权年限：70年
成交总价：12.21亿元
成交楼面价：元/㎡
随后，颐居拉来了保利，两大地产巨擘强强联手，占位扬州城市中心、承载属地人文，合力打造高端人居作品！相信扬州人对颐居并不陌生，颐居建设是安居集团旗下、为数不多的市政府授权参与房地产市场化开发的国有企业。扬州西纯粹低密住区「颐和公馆」就是由颐居地产、融创中国、中南置地三家实力派房企共同打造。
保利发展控股，是中国保利集团控股的大型中央企业，福布斯世界强。年，保利江苏在南京正式成立，十多年来，在深耕南京大本营的同时，相继布局南京、无锡、常州、扬州、徐州、连云港、盐城、镇江、淮安等多个热点城市，累计开发项目73个，
如今颐居跟保利合作主城东稀缺宅地，区域优势已在，再加上“扬州地王”的热度，也难怪让不少买房人期待！三、占位主城核芯，未来GZ地块售价会是多少？主城中心板块千百年来便是盐商巨贾、塔尖人士的终极置业选择。
GZ地块，位于扬州主城东文昌中路与江都路交汇处，占据文昌正脉、东关正轴，地理位置得天独厚，位于黄金区域。
地块紧邻扬州古运河风光带和东关古渡旅游景点，文昌商圈、吾悦广场环伺，且紧邻东区大润发，吃喝玩乐购，扬州千年繁华尽汇于此。
根据早前规划，GZ地块将与东区大润发、电力修造厂等地块形成联动，重点招商高端消费类服务业，合力打造广陵“新商圈”。
此外，医院、扬州市妇幼保健院、医院均在地块周边，随时呵护家人健康；还有扬大附中、梅岭中学、梅岭小学、东关小学、扬州市第一中学、北京新东方外国语学院等知名学府，为小业主营造书香氤氲的人文成长环境。
距离GZ地块较近的新盘有中信泰富锦棠（备案均价元/㎡），打造的是洋房和叠墅，目前已卖完。附近还有华建乾院、中海玺园、世纪名园、名都华庭等小区，二手房均价约1.7-2.2万元/㎡，居住氛围比较浓厚。
对于扬州楼市来说，楼面价元/㎡的GZ项目，未来的售价具有风向标意义。
“地王的诞生，会刺激周边房价的上涨”。针对这个观点，观察君也是采访了周边的中介。中介表示：
“GZ地块多的楼面价，大概要卖到左右一平，纵观扬州的房价，能卖到3w的少之又少。GZ在老城区，周边的配套相比如西区太过老旧，周边小区除了华建乾院和中海九玺、玺园基本都是老小区，所以，周边的房价可能并不会因为地王的诞生而迅速上涨。”
对此你怎么看呢？你觉得GZ项目最终开盘会卖多少呢？欢迎留言区与我们互动交流！
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