本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
本周要点（2月1日-2月11日）
头条：北京长租公寓市场迎来强监管，自如推出出租新模式“增益租”。行业：1月份CPI和PPI环比继续上涨；春节零售餐饮消费同比增长4.9%，北京22个重点商圈客流增90%；北京发布营商改革4.0版；上海出台《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》；宁波闲置商办、工业用房等符合条件房屋可改建用于租赁。企业：恒隆广场“66”品牌全面焕新；星河商置联手上海建工打造日照星河ICO；苏宁有货正式上线；青客公寓财年收入跌2.1%至12.1亿；WEWORK拟于年重启上市计划；安歆等多家长租公寓企业春节减免部分房租。项目及交易：北京SKP年销售额达亿元；南京落实“房住不炒”定位，首个全自持租赁住房项目亮相；瑞安与高富诺完成收购南京国际金融中心；特步国际拟4.64亿元收购上海办公物业建立新运营中心。01
本周头条
北京长租公寓市场迎来强监管，自如推出业主委托出租新模式“增益租”
年2月2日，北京市住建委、北京银保监局等五部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（以下简称《通知》），明确长租公寓类企业监管措施。
通知规定：住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。住房租赁企业应于签订承租或出租房屋合同后3日内，将合同信息（包括房屋坐落、面积、间数、价格和租赁双方等）录入北京市住房租赁监管平台备案。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业……
2月4日，自如在北京、上海和深圳推出业主委托出租新模式“增益租”，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制。据悉，在“增益租”新模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价格，实现“收出无差价”，同时向业主公开实际出租收益，与业主分享品质升级和未来市场向好的增益价值。同时，如果市场下行、出租情况不理想，自如也会向业主支付目标收益八成左右的保底收益。
除此之外，自如将对新模式下托管的房屋进行品质升级，提升房屋的市场价值和竞争力，使房屋出租价格和出租效率都得到显著提升，并提供租金抵扣装修费用等多种方案，满足业主的不同资产配置需求。在新模式下，业主委托自如进行资产管理的周期，最低仅需签约一年，这也相较过去三年起的合作方式更为灵活。
克而瑞点评：
在年长租公寓企业爆雷风险下，国家及地方层面纷纷加强了行业监管政策和措施。在行业规模增长放缓、企业分化加剧的环境下，疫情促使了行业洗牌，出现了部分长租公寓运营企业因现金流断裂而无以维系的现象。租金贷在推动行业快速发展的同时，也引发了很多行业问题；部分长租公寓运营商采取“高进低出”、“长租短付”的运营模式来快速扩大规模，但忽视了资金不足所引发的一系列问题。在此背景下，年长租公寓企业“爆雷”不断，国家和各地方纷纷加强了住房租赁层面的监管以及采取相应的管理和保障措施。
本次《通知》重点在于市场监管，严禁违规行为，支持和鼓励长租公寓企业规范、稳定经营。本次《通知》严控“高进低出”、“长租短付”、租金贷款、租金错配等经营风险，限制企业“资金池”，使得相关市场爆雷风险大幅下降。在北京出台这一调控政策后，其他一二线城市预计将继续加大对长租行业租赁行为的规范力度。
在住房租赁市场强监管背景下，长租公寓企业应以更加理性的态度审视企业发展模式和市场发展方向，注重经营的稳定性和抗风险性，聚焦内部资源结构优化，回归内在逻辑，重视运营质量与管理效率。外在环境和市场的变化，会导致行业底层逻辑的相应变化，增长规模、发展模式等都会发生根本的改变。回归内在逻辑，也就是提高自身经营质量的能力成为企业共识。
在疫情分化和行业变革的背景下，部分行业龙头企业逆势扩张，加速布局市场，深耕运营和质量发展，行业集中度有望得到持续提升。年下半年，安歆集团、自如、乐乎公寓等企业均逆势扩张。后疫情时代，行业收并购或将成为常态，行业资源将会向头部企业集聚。据克而瑞租售数据，年1月自如在北京分散式公寓市场挂牌房源中占比已超过70%，占据市场主导地位。此次“增益租”新模式预计继续增加自如房源的数量和质量优势，同时获得业主和租客的认同感，增加市场竞争力。
02
行业动态
1）国家统计局：年1月份CPI和PPI环比继续上涨，同比一跌一涨
年1月，全国CPI环比涨幅扩大，同比由涨转降。从环比看，受节日临近、局部地区疫情和低温天气等因素影响，CPI上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。从同比看，由于春节错月导致去年同期对比基数较高，CPI由上月上涨0.2%转为下降0.3%。
PPI环比继续上涨，同比由降转涨。从环比看，国内需求持续改善，原油、铁矿石等国际大宗商品价格延续上涨势头，带动PPI上涨1.0%。从同比看，PPI由上月下降0.4%转为上涨0.3%。
2）北京市统计局：1月份北京CPI环比涨幅扩大，同比由涨转降
年1月，北京CPI环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；同比由上月上涨0.2%转为下降0.8%。据测算，在0.8%的同比降幅中，新涨价影响约为0.7个百分点，去年价格变动的翘尾影响约为-1.5个百分点。从环比看，受疫情及春节因素影响，CPI环比涨幅有所扩大。从同比看，由于春节错月导致对比基数较高，CPI同比由涨转降。
3）春节零售餐饮消费约亿元，较年春节黄金周增长4.9%
据商务部数据，2月11日至17日，全国重点零售和餐饮企业实现销售额约8,亿元，相较年春节黄金周增长4.9%。“就地过年”对一、二线餐饮有一定促进。据上海市商务委抽样调查，春节期间家餐饮样本企业实现销售额2,万元，同比增长79%，堂吃年夜饭平均每桌消费2,元。
4）春节期间北京22个重点商圈客流增90%
2月17日，北京市商务局发布消息，春节期间，西单商场、首创奥莱、王府井百货大楼等监测企业销售额同比增长超5倍；第三方数据显示，王府井、西单、三里屯等22个全市重点商圈日均客流同比增长近90%。
5）国务院原则同意《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》
2月18日，国务院批复了《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》。《方案》显示，国务院原则同意《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》。批复指出，《方案》要立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，紧扣“一体化”和“高质量”两个关键，着力建设国际化中央商务区，着力构建国际贸易中心新平台，着力提高综合交通管理水平，着力提升服务长三角和联通国际能力，以高水平协同开放引领长三角一体化发展。
6）境内个人有望开展年度5万美元额度内境外投资
2月19日，国家外汇管理局资本项目管理司司长叶海生在《中国外汇》杂志撰文表示，年将研究有序放宽个人资本项下业务限制，修订境内个人参与境外上市公司股权激励计划的管理规定，取消年度购付汇额度限制，优化管理流程。文章指出，外汇局将研究论证允许境内个人在年度5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资的可行性。
7）北京发布营商改革4.0版，项年底完成
北京日前发布《北京市进一步优化营商环境更好服务市场主体实施方案》，即营商环境4.0版改革方案，推出项任务，以坚决清除隐性壁垒、优化再造审批流程、加强事中事后监管和加快数字政府建设为重点，有效推进重点领域、关键环节和突出问题改革，全力打好营商环境攻坚战。
8）三部门：未来两年培育一批健康养老产业集群
国家发展改革委2月1日消息，国家发展改革委办公厅、民政部办公厅、国家卫生健康委办公厅三部门发布关于建立积极应对人口老龄化重点联系城市机制的通知，通知提出，争取到年在全国发展一批创新活跃、经济社会发展与人口老龄化进程相适应的地区，培育一批带动性强、经济社会效益俱佳的健康养老产业集群，形成一批特色鲜明、行之有效的创新模式和典型经验，探索一批普遍适用、务实管用的应对人口老龄化政策举措。
9）总投资近亿，亦庄集中签约个项目
近日，北京经开区集中签约个“两区”建设项目，总投资额近亿元。个项目主要涉及九大领域，包括外资项目板块、汽车及智能装备项目板块、集成电路项目板块、信创园项目板块、生物医药大健康项目板块、科文融合项目板块、产业基金及高端商务服务项目板块、社会事业项目板块、城市更新产业升级项目板块。
10）北京印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》
2月2日，北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。
通知明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。
新规适用于住房租赁企业分散承租他人住房，再出租给承租人居住，并向承租人收取租金的活动，即通常所说的“长租公寓”。该通知自今年3月1日起正式实施，此前已签订的合同继续履行。
11）深圳发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）
2月1日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。深圳将大力推进公共服务均等化，逐步推进租房积分入户政策与购房享受同等待遇，优化租房积分入学政策。此外，还将实行住房公积金租房提取差异化，职工在市租赁平台办理租房登记备案，可享提取优惠等。
此外，意见稿提出以下几方面促进租赁市场健康发展：1.多渠道增加租赁住房供应；2.加大住房租赁支持力度；3.建立城中村住房规模化租赁改造工作机制；4.完善房屋基础信息和租赁合同管理；5.规范行业主体及其租赁行为；6.强化保障措施。
12）上海出台《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》
2月4日，上海市住建委、市房管局、市公安局等10部门印发了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，进一步整顿住房租赁市场秩序，规范住房租赁市场行为，解决住房租赁领域存在的突出问题。严控租金贷款业务，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为。
《实施意见》从加强住房租赁市场主体管理、加强房源信息发布管理、加强住房租赁合同网签备案管理、加强住房租赁交易服务管理、加强住房租赁交易资金监管、加强租赁房屋安全管理、加强住房租赁公共服务平台建设、严厉打击住房租赁市场乱象和加强住房租赁管理制度保障等9个方面作出了具体规定。
13）西安：新建租赁住房接受政府指导价，按照元/平方米进行奖补
为规范西安市住房租赁市场发展试点财政补助及奖励资金的使用及管理，防控资金使用风险，提高资金使用效益，2月10日，由市住建局、市财政局制定的《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法》（以下简称“办法”）对外发布并开始施行，奖补年度为年1月1日至年12月31日。
奖补资金主要投向租赁房源筹集，专业化规模化租赁企业培育，体制机制完善、租金监测、房源数据库建立和住房租赁交易服务平台建设、规范市场秩序、政策宣传、开展住房租赁基础性研究和采购第三方服务等推动住房租赁市场健康发展的重要领域。
14）宁波新政：闲置商办、工业用房等符合条件房屋可改建用于租赁
市住建局获悉，《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《实施意见》）已经出台，并于年2月23日起施行。
根据该《实施意见》的总体目标，到年底，全市新增各类租赁住房不少于13万套（间）。其中，新建、改建租赁住房不少于6.7万套（间），盘活闲置住房不少于6.3万套（间）；培育专业化住房租赁企业20家以上。建立健全市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁制度体系，形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
《实施意见》明确扶持专业化住房租赁企业，鼓励房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变。支持房地产经纪机构、物业服务企业开展住房租赁业务。积极引进国内知名住房租赁企业，扶持本地住房租赁企业发展，逐步提升我市住房租赁企业专业化水平。鼓励国有企业开展规模化租赁业务，将自有住房、商务公寓、政府闲置房源用于租赁。
15）成都住建局发布租房高峰期住房租赁风险提示
节过后是租房高峰期，为防范住房租赁风险，避免经济损失，近期，成都市住房和城乡建设局
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