70城房价普涨，多城房价大涨
住建部紧急约谈5个城市
安徽某房企被住建委通报，销售已叫停！
房价不涨首付涨、多盘捂成现房还不卖
合肥楼市5大现实全曝光！
一、遏制房价上涨
住建部重拳整治，紧急约谈5个城市
央广网消息：“住房和城乡建设部昨天（17日）约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。”
约谈指出，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。强调要下决心解决好房地产市场问题。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。
约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。
为什么被约谈？此次约谈的5个城市，都有一个共同特点：在7月国家统计局的70城房价统计中，房价环比上涨明显，甚至可以说是出现了暴涨。
其中，三亚新房环比上涨3.7%，位居全国涨幅第一。
海口新房环比上涨2.3%，扬州新房环比上涨2.8%，烟台环比上涨2.9%，宜昌新房环比上涨2.9%。
前脚中央严厉表态“遏制房价上涨”，后脚这些城市房价就出现如此大的涨幅，无疑是在往调控枪口上撞。
此次约谈传达的信号：此次住建部约谈5个城市，不仅仅是针对这5个城市，更是向全国再次释放信号：调控誓不放松，坚持房住不炒的定位。
接下来的楼市调控方向，还是如约谈内容中强调的一样。
首先是稳房价，大涨大跌这种现象不会允许出现。
其次，是整治市场乱象，关于号头费、关系户什么的，各个城市都将会着重整治。比如现在南京等城市热火朝天推出的新政限制企事业单位团购。
最后是推进建设长效机制，也就是我们一直说的房地产税，毫无疑问是要落地的，不动产全国联网也将正式启动，为房地产税出台铺平道路。
二、安徽某房企被住建委约谈
通报批评，商品房销售被叫停！
就在近日，安徽六安某房企也被当地住建委约谈，并公开通报，叫停商品房销售。
针对某盘商铺部分业主信访和网上投诉反映的问题。8月14日，市住建委牵头召集市工商质监局、市房管局、市质安站、新奥燃气公司共同接待了信访业主代表，并约谈了该集团安徽区域负责人和六安项目负责人，现将处理情况通报如下：
一、关于商铺燃气进户问题。已责令开发企业按照合同第十一条（一）4项约定，在2个月内敷设入户。
二、关于烟道和空调管井问题。已责令开发企业于9月底前按照设计文件（施工图纸）铺设到位。
三、关于质量问题。市质安站已安排人员进行现场核查，逐户登记质量问题，并责令建设单位明确处理方案，尽快维修到位。
四、关于办证问题。该项目已具备办理不动产证条件，市房管局将联系协调市不动产登记中心督促开发企业尽快办理。代收的契税和维修资金在办证时由开发企业负责缴纳。
五、关于部分业主要求退房和赔偿损失的问题。属于重大合同纠纷，按照合同约定应通过诉讼途径解决。
六、已暂停项目的商品房销售、网签和监管资金拨付等业务，并视开发企业履约和整改情况，进一步采取相应措施。
三、房价不涨首付涨，纯新盘捂成现房
合肥楼市5大现实全曝光
虽然，合肥楼市在明面上看着稳稳当当，风平浪静，但事实上，调控这一两年内，出现了不少现实问题急需解决。
1首付高、装修全款，买房越来越贵
首付门槛越来越高，这是合肥楼市目前最严重的问题。现在合肥的热销楼盘，房企为了加速回款，都会自主提高首付比例，但因为没有明文规定房企做法为违规行为，所以刚需即使单价承担得起，但面对“全款优先、5成起步”这样的条件也只能放弃。
除了高首付门槛以外，现在装修与毛坯分开备案以后，出现两个问题，一方面是大多数楼盘装修不支持贷款，要全款一次性付清，另一方面是公摊部分也计入了装修价之中，再次增加了买房人的成本。
以上问题，最直接影响的便是资金有限的刚需族，大大增加了买房难度与压力。
2捂盘现象严重，纯新盘变现房还不卖
捂盘现象一直在打击，但事实上，合肥捂盘现象有增无减。老神盘当中，依澜雅居、铜冠花园这些都捂盘长达2年，滨湖淮矿东方蓝海几乎从不公开出售新房。纯新盘当中，庐阳的和顺叶雨溪，拿地两年多一直没开盘，滨湖某高价盘已经盖成准新房至今未备案。
开发商捂盘的目的都是一样的，等价格更贵一点，等房子更好卖一点，但这对于买房人来说就造成了现有选择少，未来选择贵的局面。
3房价统计没涨，实际天花板全破
合肥房价自调控以来，官方统计数据十分稳定，没有太大波动。
但事实上，合肥均价、天花板价格全都涨了。根据金刚石数据显示，年1-8月对比今年1-8月，新房供应均价上涨元/㎡。
此外，在今年5月8月期间内，合肥已有6个区域房价天花板被刷新，再次扩大了房价上涨空间。
合肥近期甚至出现了一些楼盘，没有任何说明的房价大涨现象。
比如新站华地紫悦府，装修高层元/㎡涨到毛坯元/㎡；新城大都会高层元/㎡涨到元/㎡；上坤海棠四季高层元/㎡涨到元㎡；塘溪津门洋房元涨到元/㎡……
说好的房价没涨呢？
4房产备案审核慢，执行利率不断上浮
因为调控，合肥新房成交采取分级备案形式，高价盘和低价盘搭配备案，保证整体均价不出现大幅变动。但是，因为分级备案的原因，合肥房产备案速度很慢，大多数高价盘都要至少一年左右的备案时间。
备案时间长，直接导致的是贷款执行利率上浮。目前，合肥新房贷款，11家银行首套房上浮20%。
假设买一套万的房子，贷款万，30年，等额本息还款方式，那么从基准到上浮20%，利息至少多出30万！
(备注：该表统计的各大行利率上浮是大致情况，截止时间是8月14日，每家银行支行具体利率上浮情况不一样，不可一概而论，具体以各支行为准，上表仅供参考)
5公积金贷款难落实
年，合肥房管局就表示，房企不得拒绝公积金贷款，甚至开展过专项督查和整治。但是实际买房会发现，真正能够支持公积金贷款的楼盘很少，尤其是一些性价比较高的楼盘。
即使是支持公积金贷款，但由于公积金贷款额度有限，大多数贷款需要办理公积金和商业贷款组合贷，这种条件，基本上大多数楼盘不予以办理。
结语
真心希望在坚持不懈的调控打压之下，楼市乱象越来越少，真正有买房需要的人能顺利买到房。
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编多多
谁涨价约谈谁，未来控制房价增长依然是热点城市重要的政治任务。严查楼市交易环节、增加限售、清理市场违规将成为楼市调控升级的方向。
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